房屋贷款是由购房者将房屋作为抵押向贷款银行申请贷款用于购房，银行在合同规定 的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。在银行进行按揭贷款时，通 常会要求客户选择还款的方式：等额本金还款法或等额本息还款法。
等额本息还款法， 即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加， 平均分摊到还款期限的每个月当中，每个月还款额是固定的，这样每个月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
依据等额本息还款法的规则，可以推导出以下公式：
其中， result为每月还款额， total为贷款总额， rate_month 为银行月利率， terms 为贷款总期数（按月算）。
